这个城市房价暴跌三分之二 炒房者全部被套

2017年11月13日 09:41   编辑:小徐   来源:和讯名家
摘要:本文首发于微信公众号。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。这里距离北京(楼盘)市区只有30公里,曾有“天子脚下,御驾行宫”之美誉,是很多中直机关转移之后的首先驻......

本文首发于微信公众号:。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

这里距离北京(楼盘)市区只有30公里,曾有“天子脚下,御驾行宫”之美誉,是很多中直机关转移之后的首先驻地,人口120多万,房价炒到3万多。如今却成了一座“睡城”,有些房价已经降到1万多,都没人购买。中介几乎全部关门。

这里说的就是河北燕郊,隶属于三河市。西部与北京市通州区潞城镇、西集镇、宋庄镇隔潮白河相望。京秦铁路和京哈公路横贯东西,地处河北、北京边界的一个三角地带。由于独特的地理优势,自2009年开始紧随北京走入了楼市快速上涨的通道,也因此被视为北京楼市的晴雨表。

据华夏时报记者报道,过去8个月的时间里,随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策,燕郊的房价经历了2014年后的又一次高空跳水,二手住宅单价普遍下跌1万元,商住房总价跌去三分之二,成交量仍萎靡不振。而当地有中介称,许多投资客已经“赔掉了首付”。

据房天下网站监测,燕郊地区奇迹电游娱乐平台注册均价自今年4月份达到29645元/平米的顶点后,半年来一路下跌,10月已经达到23354元/平米,平均降低超过6000元。安居客网站的统计数据降幅略小,从4月份的28611元/平米降至目前的 24041元/平米。

实际销售价格比网上的数据还要低一些。燕郊链家中介人员表示,目前国道附近的福成上上城奇迹电游娱乐平台注册价格已经跌破两万,单价1.8万左右,燕顺路附近条件较好的小区报价也在2.2万-2.3万之间。业主报价3万的也有,根本卖不出去。

商住两用的公寓也受到了价格波动的影响。首尔甜城新开盘的四期项目,价格为1.9万/平米左右。“要不是现在燕郊降价,我们也不至于在两万以下开盘。”该楼盘的销售人员直言。

二手公寓住宅中,天洋城四代单价1.2万-1.3万,比起4月份的高点3万多元已经下跌了三分之二。

如果以目前的价格出售,很多二三月高点购房的人就会赔掉首付。现在已经有些人还不起月供,不得不低价出售了。如果预期房价会无限跌下去的话,在燕郊租一套房才2000多,何苦一个月还3500元去养这套房子?

很多人还心存侥幸,认为燕郊只是个案,是因为前期炒得太高了。其实,很多热点城市,哪个没有炒得很高?有些人会说,一些三四线城市最近还在涨价呢?

三四线城市的涨价,很大一部分来自棚户区改造的货币化安置。对于这部分人,央行说到底是直接通过开发银行发放贷款给到居民的,通过货币化安置,鼓励棚户区的人直接买房子,这既是去库存的需要,也是国家到了棚户改造的攻坚时刻,600万套棚改是硬任务。

但是,棚户改造对房价其实也是双刃剑。对于商品住房库存量大、市场房源充足的市县,这一次因为直接采用货币化安置,拉高了一些城市的房价。但这种安置毕竟有限,在很多房价太高,货币化安置成本很高的地方,就只能通过棚户区的改造和提供现房来实现,这对房价就是很大的冲击。

从2018年到2020年,3年棚改攻坚计划大概是1500万套,对这些三四线城市来说,房价还能涨得动?

更关键的是,目前中国经济增长和人口增长的拐点已经十分明显来到了。过去的三十年,以国内的GDP高达平均每年10%以上的增长为背景,资本市场、实体经济、房地产均为投资人提供了极好的投资机会,如把握得好,回报率确实是非常高的。

然而,“盛宴”已经基本到顶了。在经济高速增长的背景下,私人财富也得到快速积累。过去10多年间,得益于劳动力成本低、人民币汇率低,以及加入WTO等有利因素的中国出口,经历了年均两位数的超高速增长,而商品房在低住房拥有率和城镇化的推动下,销售面积年增长率也达到两位数。

但这两大引擎今后不可能维持原有的高速运转状态了。实际上,中国经济的GDP年平均增长率已经从10%左右的水平明显下降(目前是7%以下)。因此,过去投资取得较高收益在今后一段时间是难以持续的。

世界上没有一种资产类别是只涨不跌的。不少人认为投资理财真是很简单,那就是买房子。事实上,过去十多年来,国内一、二线城市的房价涨了十倍以上,每年的年化回报率在20%以上。很多富裕人士的大部分财富都是在房子上,加上市面上的“高收益”的“理财产品”也往往是与房地产相关的贷款项目。因此,大家是把几乎所有的鸡蛋都放在楼市同一个篮子里了。

根据古今中外的历史经验,从没有一样投资品是永远只涨不跌的。房子一旦成了投资品,就必须遵循投资品的属性,只是具体的拐点无从预测,哪一根是压垮骆驼的最后一根稻草无从预知而已。燕郊房价的下跌,一切都只是刚刚开始!

文章来源:微信公众号

10月浙江房价公布 杭州“领跌”意味着啥?

11月20日,国家统计局浙江调查总队发布了今年10月份的浙江房价在新建商品住宅方面,与上月相比销售价格环比上涨0.2%、同比去年同月上涨3.4%;在二手住宅方面,环比上涨0.5%、同比上涨8.3%。......

刚刚!湖北提出房价调控目标!

20日,省住建厅发出《关于因城制宜实施房地产市场调控的通知》,要求各市、州、县按照房价稳定、供需平衡的原则,制定2017年房价控制目标,确保2017年全年新建商品住房销售均价不超过今年1-10月的水平......

伟业我爱我家:10月房价整体稳中有降

国家统计局《2017年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》18日公布,数据显示,10月全国70个大中城市中,新建商品住宅价格上涨的城市为50个,较9月增加6个,涨幅最大的是哈尔滨的7%。二......

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与房途网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。