房子是用来住的:释放楼市信号!炒房是什么意思?

2017年10月18日 13:57   编辑:dudu   来源:房途网
摘要:【房子是用来住的:释放楼市信号!炒房是什么意思?】楼市最新消息:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位!哪些行为算炒房?炒房为啥不可取?

2016年12月中旬,中央经济工作会议明确楼市发展方向——“房子是用来住的,不是用来炒的”

2017年10月18日,习近平同志在十九大报告中提出:

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

房子是用来住的:释放楼市信号!炒房是什么意思?

那么,问题来了:哪些行为算炒房?炒房为啥不可取?

清华大学房地产研究所所长刘洪玉曾解释道:人们最熟悉的“炒”,应该是“炒股票”,买了卖、卖了再买,主要通过买卖差价获利。

针对住房的“炒”就是人们常说的“炒房”,它的实质是住房投机,基本特征是:

买的目的既不是为了自己住,也不是为了租给别人住,而是闲置在那里等待房价涨起来后转手出售。

也就是说,买的目的就是为了卖,为了获得买卖差价或增值收益。

刘洪玉强调,正是因为住房具有居住和投资双重属性,而不是仅有投资的单一属性,所以才不能“炒”。

保障和保护全体居民的住房权利,是政府的责任,而过分强调住房的投资属性,则会损害其居住属性。

比如,炒房推高房价后,会让更多的居民难以获得住房或增加支付压力,会形成大量住房资源闲置、导致社会资源浪费,还会让住房需求信息失真、导致过量供应等等。

此外,炒房是基于预期的投机行为,遇到市场不景气时,投机者最容易出现集体的“预期逆转”,从而诱发区域性系统性风险。

刘洪玉认为,高房价、高地价会严重影响一个城市、一个国家的经济社会发展能力和国际竞争力。

当前,我国正处在经济转型和结构调整的关键时期,要实现全面建成小康社会的目标,必须要集中精力,把主要社会资源和能力投放到改革创新、经济增长和社会发展上来。

在这个阶段,强调住房的居住属性,就是让人们不要过分关注住房的投资属性,不要为了追求虚拟的住房价值而把过多的社会资源投入其中。

房子是用来住的:释放楼市信号!炒房是什么意思?

话又说回来了:管住“炒”的手段主要有哪些?哪些可作为常规手段,哪些应作为非常手段,如何更好地使用?

刘洪玉表示:要管住“炒”,一是可以通过信贷政策加大“炒的负担”(提高贷款利率)、降低“炒的能力”(提高首付比例甚至不提供住房抵押贷款)。

二是通过税收政策给炒房者“去动力”,比如炒的套数越多、交易越频繁,交易环节各税种的税率越高等。

国际上,也一般都会对炒房行为征收比较高的交易税和资本利得税,识别的方式主要是看该住房是否为家庭的主要住房,以及住房持有期的长短。

非主要住房、持有期在3—5年以内的,一般会面临比较重的税。行政色彩浓厚的限购或购房资格管理可以作为临时的最后的手段。

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