租购同权多地放大招 在杭租房的你可以期待什么?

2017年08月07日 17:52   编辑:一梦   来源:搜狐房产
摘要:租购同权多地放大招 在杭租房的你可以期待什么?......

在最近几天的楼市新闻里,“租购同权”一直是个热点,而跟这个热点相挂钩的,往往是一些比较容易刺激人肾上腺激素的字眼:“拐点”、“颠覆”、“变天”......

从7月17日广州发布《加快发展住房租赁市场工作方案的通知》,提出“加快构建租购并举的住房体系”之后,九部委联合发文,各地相继落地方案和细则,一场轰轰烈烈的“改革”开启。

而作为首批试点城市的杭州,在租售同权的探索上,又将走出怎样的道路?

最近的楼市新闻,被各大城市的“新政”刷屏。

(图片来源网络)

在首批入选住房租赁试点的城市中,有部分已经提出了具体的实施方案和思路。除了最早拉开序幕的广州,近期受关注度较高的城市还有成都和郑州。

成都通过的《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》提出,到2017年年底,成都将组建或改建3家-4家国有住房租赁公司,启动一批租赁住房建设,完善住房租赁交易服务平台。另外,成都还允许以5年前的价格买房:租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买,购房后5年内不得出售。

此外,郑州也明确,在县 (市)、上街区政府驻地镇和其他建制镇有合法稳定住所 (含租赁)的人员,及其共同居住生活的配偶、子女和父母,可根据本人意愿在当地申请登记常住户口。在城镇以社区为单位,设立社区公共户口。对在本辖区实际居住但无本人合法房屋产权的人员,统一在社区公共户口落户。

当然,最受关注的还是北京。虽然北京没有在首次试点的12个城市内,但作为中国最典型的高房价、高人口流入的“特大城市”,如何探索“租购同权”具有着风向标作用。日前,北京新制定的《北京市共有产权住房管理暂行办法》公开征求意见,最让大家耳目一新的,就是提出了“北京自住房拟变为共有产权房”。所谓“共有产权住房”,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。重要的是,共有产权房的品质和普通商品房没有什么区别。

相较于试点城市的探索,“租购同权”在全国范围内也开启了新一轮户籍改革潮。

无锡日前公布了户籍制度改革的文件,增加了“租赁住宅落户政策”,明确规定:凡在无锡市租住经房产管理部门办理租赁登记备案的合法租赁住宅,同时具备参加无锡市城镇社会保险、申领(签注)《江苏省居住证》均满五年(宜兴为均满三年)条件的,准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。

济南也提出,取消投资纳税、购买房屋等落户限制,对市内五区(历下、市中、槐荫、天桥、历城)以外常住户口人员,在该区域内同时具备合法稳定住所(含租赁)、合法稳定就业且按规定参加本市城镇职工养老保险满2年,本人及配偶、未成年子女,可在居住地申请落户。

扬州也明确,合法稳定住所,是指购买、自建、继承、受赠的产权住房、国有经济组织产权住房、政府提供的保障性住房以及在房管部门办理登记备案的租赁房屋。

可见,取消购房落户政策,将租赁房屋纳入“合法稳定住所”的范畴,成为一种新的趋势;而租房+社保也逐步成为很多城市申请落户的条件。

再回到杭州。

由于杭州已经取消了“购房入户”的政策,且在5月底提出了《流动人口积分落户办法》公开征求意见,上周也刚出台了《流动人口随迁子女在杭州市区接受学前教育和义务教育管理办法》的试行办法,可以说未来杭州将通过积分落户的方式已基本确定,租购者的权益差异也将随之缩小。也有业内人士猜测,杭州再调整户籍政策的可能性较小,未来可能会加大对企业的扶持力度和对个人租房的政策支持。

链家研究院报告显示,2020年、2025年,中国房产租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元,2030年预计会超过4万亿元。而数据显示,近年来杭州租赁房市场规模每年呈10%左右的速度增长,2016年以来租赁交易量增幅更加明显,同比增幅达到15%以上。截至2017年5月底,杭州全市登记出租房屋72.7万户,承租人员约428万。

目前,行业发展的方向已逐步明朗,但市场的成熟度仍有待提高。随着杭州大规模城中村的改造,一方面对品质型出租房的需求增大,另一方面大量低收入人员被再度“外溢出城”,城市的生态模式也随之发生改变。目前,在全国主要城市的租金收入比当中,杭州的排名相对靠前,未来如何让生活在这座城市里的人更有幸福感?

我国TOP50热门租赁城市租金收入比

数据来源:链家研究院

面对新风口,已经有越来越多的企业加入到长租公寓的领域当中,链家自如、龙湖冠寓、万科泊寓等相继在杭落地。为了更好的推进行业发展,杭州还提出将探索构建政府公租房和市场租赁房相结合的“大租赁”新平台,让租赁更透明、更规范。

方向已经清晰,但未来的挑战依然严峻。除了“因城施策”的实施细则,更对城市稀缺的各项资源提出了高要求,也对国人“买房安家”传统心态带来了新挑战。

一切,都有待时间的检验。

租购并举住房制度的几个节点:

2015年年底:中央经济工作会议明确提出,以建立购租并举的住房制度为主要方向,把公租房扩大到非户籍人口。

2016年:国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。

2016年年底:中央经济工作会议再次要求,加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展。

2017年5月:住建部公布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,向社会公开征求意见,这个条例也成为我国首部专门针对住房租赁和销售的法规。

2017年7月:九部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。

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