老余杭地价2年翻11倍 崇贤新城"闪电战"新生进场

2017年08月10日 17:26   编辑:一梦   来源:搜狐房产
摘要:8月的首场土地出让会结束,余杭区3宗地块分别被拿下,总出让金额达39.65亿元。......

8月的首场土地出让会结束,余杭区3宗地块分别被拿下,总出让金额达39.65亿元。

老余杭地价2年翻十一倍

老余杭在今日拍地之前已有2年未有土地出让,而2015年9月西房拿下余杭公馆项目地块时楼面价仅为1500元/㎡,而今楼面价已飙升至17185元/㎡,两年时间地价翻了十一倍。说老余杭是近两年地价涨幅最夸张的板块之一,丝毫不夸张!

不过,两年之前的2015年,西站的位置尚未确定,南湖小镇尚未诞生,菜鸟物流尚未落子,老余杭可以预见的规划远不如现在,那时候的开发商对于老余杭都缺乏想象。但两年后的老余杭,交通、教育、产业等各类利好纷至沓来。毫不夸张的说,未来的老余杭,腾飞速度超乎你的想象。

△老余杭地块示意图(来源:浙报传媒地产研究院)

从板块的供应量来看,融创金成英特学府和佳源未来府均已在售,成交均价在13000-15000元/㎡不等,而西房余杭公馆在7月28日开放了样板间,预计8、9月首开,首开1号楼,户型建筑面积85-139平米,具体时间价格待定。

拿地后,国开现场负责人接受媒体采访时表示:“非常看好杭州市场,尤其是产业方面的发展。今天的地价虽然有点高,但是这块地距离未来科技城非常近,且价格在预测范围之内。作为首次入杭的首个项目,且容积率只有1.5,国开一定会带来高性价比的产品。”考虑到地块的成交价格及容积率,未来项目很有可能打造为低密的高端产品。

崇贤新城再迎“新兵”

空窗1年的崇贤新城今日推出两宗地块,吸引了两名“新兵”的入驻,分别为上海绿都和路劲地产。区域内最近一次涉宅用地出让为去年9月20日祥生拿下的群贤府项目,彼时楼面价为10326元/㎡,一年间涨幅为25.89%。

△崇贤新城地块示意图(来源:浙报传媒地产研究院)

崇贤新城板块规划了“二横四纵”的交通网络, “二横”即横贯东西的崇杭街和洋湾路,“四纵”分别是南北向的丽水路、拱康路、塘康路和崇超路。在教育资源上,崇贤一小杨家浜校区已经和杭州市青蓝小学签署了教育教学同盟协议;其他配套上,杭州市第一人民医院集团崇贤分院、上亿广场等都距离不远。

再看今日拿地的开发商。

上海绿都2016年一口气在杭拿下两宗地块,分别为三墩板块的云和湖、丁桥板块的汀蘭府,计划都将在今年年内入市,而今日位于崇贤新城的地块为其在杭的第三个项目。

路劲地产成立于2003年,根据2017年最新的报告显示,路劲地产位列外资房地产开发企业第1名、全国房企30强。根据网络公开资料,路劲地产专注于国内住宅项目的投资、开发和销售,产品类型包括低层至高层住宅、公寓、大型综合性住区、别墅等,现时持有的房地产组合投资主要位于长三角及渤海湾地区,土地储备约700万平方米。

今日余杭区的土地拍卖仅仅是8月杭城土地市场的揭幕战。在下周,主城区和萧山区还将陆续有多宗优质地块亮相,且均不受现房销售约束,可以预见未来仍将有多场“拼杀激烈”的土拍战。

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