蓝光"借道"收购"曲线进杭" 合作卓越打造低密项目

2017年11月06日 16:48   编辑:一梦   来源:搜狐房产
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蓝光借道收购首入杭

11月4日,四川蓝光发布公告称,下属三家全资子公司分别与卓越置业集团有限公司旗下全资子公司签署了《合作开发协议》,双方以股权合作的形式,对公司下属 4 个房地产项目进行合作开发,股权交易总价超16亿元。

(四川蓝光发布的公告截图)

根据公告显示,蓝光将与卓越在杭州、合肥、惠州和无锡共计4个城市的4个项目上展开合作。杭州的合作项目位于萧山浦阳,总面积约150亩,都为容积率1.1以下的低密宅地。通过此次的合作协议,卓越获得了蓝光杭州项目70%的股权。

本次合作开发的两宗地块为今年6月蓝光地产通过收购取得,这也是其首次布局杭州。根据蓝光集团发布的公告,其控股子公司苏州和骏置业有限公司于6月8日通过协议,以1.95亿元收购取得了萧山浦阳的两宗地块,并获得了杭州龙盈房地产开发有限公司90%的股份。但杭州并不是蓝光在华东区域的首次布局。

或在萧山打造低密改善型住区

据公开资料显示,蓝光目前已经在全国范围内布局了六大区域,在30多个城市开发了超过100个项目。入杭之前,蓝光已经在上海、南京、苏州、无锡等华东城市相继有项目落地,且在2016年5月7日蓝光已将东部发展中心迁至上海。

蓝光地产的定位一直都是“改善型”人居,一直坚持的也是“以改善型为重心,坚持产品主义,走差异化竞争路线”的产品战略,“雍锦系”、“公园系”为代表的改善型产品已经在多个城市落地,如苏州的和雍锦园、西安的公园华府等。以此来看,蓝光很有可能将“雍锦系”或者“公园系”作为首个产品带到杭城。

蓝光公园华府(西安)效果图

而卓越方面,“蔚蓝海岸”系列的产品卓越蔚蓝领秀已经在丁兰新城落地,成为了板块内的标杆项目。此外,卓越在江干区和滨江区还各有一宗土地储备。卓越在豪宅产品的打造上同样有着自己独特的产品系列,以“定制美学豪宅标杆”为定位,卓越已经在深圳、上海等城市落地了自己的高端项目,如深圳的卓越浅水湾、上海的卓越塔兰朵等。

据搜狐焦点从卓越方面获得的消息,目前该地块的实际操盘方还没有最终确定。截止搜狐焦点发稿前,关于该项目的产品打造细节双方也都尚未对外公布。但从双方自身的产品系列来看,该地块未来极有可能会以改善型的低密住区在市场上亮相。

今年首入杭房企多达14家

随着蓝光此次成功“曲线入杭”,今年首次入杭的房企已经多达14家,今年也能算是继2013年后的又一波新房企入杭大潮。

近年来杭州的城市地位在不断提升,尤其是在G20峰会之后,一批新的房企对杭州展现了极其浓厚的兴趣。如联发,今年已经在杭城连下3宗地块,分别位于良渚新城和杭钢新城;再如葛洲坝和中冶,都是以创板块新高的地价和自持比例布局杭州……此外,华侨城、华发、同济等房企已经多次出现在杭城的土拍现场,随时有可能完成首次入杭。

如今的杭州,已经从“浙江的杭州”向“世界的杭州”转变,城市地位的提升也让杭州市场在各大房企的战略规划中占据越来越重要的位置。未来,或将有更多的全国性房企及地方性知名房企实现在杭的布局,搜狐焦点也将持续关注。

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