买电梯房要注意哪些?七大攻略教你如何选房

2017年08月09日 14:03   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:新闻中屡屡报道电梯事故,让人觉得惊悚异常。如今,电梯几乎成为每个小区、楼盘的必备品,在这种电梯随处可见的环境下,应该怎样避免类似险情,而电梯房又应该注意哪些事项呢?......

新闻中屡屡报道电梯事故,让人觉得惊悚异常。如今,电梯几乎成为每个小区、楼盘的必备品,在这种电梯随处可见的环境下,应该怎样避免类似险情,而电梯房又应该注意哪些事项呢?以下整理的七大攻略,教会你如何选购电梯房。选购电梯房该注意哪些事项?

一、电梯数量及质量。

购房时一定要注意选择电梯质量信得过的企业,询问发生故障时,楼盘维修人员如何解救,还可以与开发商签订责任书,约定如果电梯出现事故如何进行赔偿。

一般来说,住宅层数在12层以上,18层以下的,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;

在24层以上的住宅,应做到1梯2户或2梯4户;

在19层以上33层以下的,电梯不应少于3台,服务总户数在150户-270户之间者,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。

二、水、电等应急电源

向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水而发愁;应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能临时运行。

三、保安措施

高层住宅的物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。选购电梯房的时候要看保安措施做得如何,大楼底层是否设置保安值班室,是否有保安在楼内巡视,监控设置是否合理,以及紧急情况下人员疏散安全等问题都要有所了解。

四、车位问题。

由于高层建筑多处于市内,在购买时,即使是目前无车的住户也应做好提前打算,因为未来很有可能车位比房价还贵。

五、住宅密度和观景

在对高层住宅的安全性确认以后,再考虑户型、朝向、通风等居住要素。因为买房光看价格是不行的,而要看综合性价比。如住宅密度和观景,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划,如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼,风景就会被遮挡。

六、消防电源

消防电源不可缺,应在楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。

七、楼层选择

电梯楼一般以顶层的下一层价格为最高。例如总楼层是28层,则27层就是同一户型不同楼层中售价最高的,越往下的楼层价格越低,同等价格下可尽量选择高楼层的。

选房时牢记以上这七大攻略,定会让你避开不必要的麻烦,为今后的居住增添不少舒适性和快乐心情!

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