验房中都有哪些常见的问题 如何检测和处理?

2017年08月10日 17:53   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:当业主在对新房进行验收的时候,可能会出现一些问题,面对这些问题,我们应该怎么处理呢?......

一说到收楼,总听到两种声音,一是什么都不太懂,觉得“收楼”就是走个过场,房子都交了,还验什么呢?还有种声音就是签收后才去验房,发现墙裂、渗水、叫苦不迭。下面让我们看看验房中都有哪些常见的问题以及如何检测和处理。

一、难以避免的空鼓

检测方法:

用小锤敲击墙面,通过声音辨认空鼓墙面。空鼓基本上是验房最常见的问题,原因是水泥砂浆混合比例误差,导致墙面或地面空鼓(面积较大、较多的不排除开发商偷工减料)。

如何处理:

将空鼓处的原有抹灰层铲掉,再重新抹灰即可(水泥配比和原墙壁基层相同)。

二、墙壁裂缝不能小觑

检测方法:

用扫帚清扫墙壁地面灰尘,检查是否有裂缝,及开裂情况,如果只是抹灰层裂缝,可后期装修弥补,但如果是房屋结构性裂缝,尤其是处于阳台部位的裂缝,就属于房屋的质量问题。

如何处理:

要求开放商修缮。

三、渗水引起墙体返碱

检测方法:

观察墙壁有一些白点或白色水迹,就是墙体起碱现象,一般由于房屋渗水导致。墙体泛碱会使得基层与表面粉刷层粘结力不够,贴面粘贴不牢,影响后期装修甚至引起质量事故。

如何处理:

重新对墙体、板缝、板面等全面进行防水处理,防止水分继续入侵,使返碱不再扩大。

四、孔洞未预留

检测方法:

空调孔洞未预留,孔洞由外向内倾斜,导致雨水浸入墙壁,不仅影响美观还会造成墙壁安全隐患。

如何处理:

预留开孔,安装空调管套。

五、管道防火圈缺失

检测方法:

业主常会忽略的问题,阻火圈可以在发生火灾时,一定程度上防止火势随着管道蔓延至自己家中。

如何处理:

要求开放商补装阻火圈。

六、铁件外露不美观

检测方法:

铁丝网、铁钉、钢筋头等铁件外露会影响到日后房屋装修,若不将其剔除,直接用水泥砂浆抹在表面,或形成墙面凹凸不平的情况。如果不处理,日后铁丝网容易与空气中的水汽结合生锈,留下锈迹。

如何处理:

将突出的铁件割掉或是剔除。

七、阴阳角存在误差

检测方法:

墙壁凹进去的墙角是阴角,墙壁凸起来的就是阳角。如果墙面阴阳角误差较大,一眼就能看出来,并影响到家居装修的美观度;另外,还会导致橱柜、家具等安装摆放后与墙面之间产生较大空隙,造成空间浪费。

如何处理:

若检查后发现阴阳角误差较小,日后装修稍加抹灰将墙面抹平即可。

对于以上7种常见问题,购房者在验房时应重点检查,做好书面和图像记录,并尽快与开发商确定处理办法及维修期限。

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