贷款买房的误区都有哪些?

2017年08月11日 16:47   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:买房是人生大事,特别在房价上涨的现在,不少人选择贷款买房,可是贷款买房这六大误区你都知道么?......

贷款买房是绝大多数人的买房方式,但是很多国人对贷款买房有一些错误认知。那么,你知道贷款买房误区有哪些吗?有了这些错误认知就很容易在买房时吃亏,当你想贷款买房时,还有可能不能通过。现在我们一起去看下贷款买房误区有哪些吧。

贷款买房误区有哪些

一、收入证明可以作假。

有些人不符合收入要求,就想通过办假收入证明蒙混过关。

办理假收入证明的后果是十分严重的,首先,对于借款人来说,如果因为开虚假收入证明被银行识破,将无法通过贷款审核,情况严重还将承担法律风险。即便审核通过,面对后期的还款压力无法支付月供,房子还将面临被银行收回的可能。而更严重的后果是,借款人伪收入证明骗取银行贷款,还涉嫌骗取贷款罪。

二、信用记录不良就不能申请贷款。

这是贷款买房误区比较常见的,虽然信用贷款银行重要考量的是个人信用记录,但并不是个人信用不良就不能申请信用贷款,如果借款人逾期次数少、金额小,银行还是会酌情放贷,但是贷款利率或被提高,贷款成数也有可能降低。

三、选择中小银行就一定比四大商业银行省钱。

在很多人的眼里,四大商业银行牛气十足,推出的贷款业务既不灵活,收费也高,不如选择中小银行省钱。不过,在这个问题上也需要具体案例具体分析。

中小银行的存款额不太稳定,因此当手头钱多的时候,申请贷款往往手续较方便,而一旦额度用得差不多的话,申请手续就会很麻烦。相对而言,四大银行手头的资金比较充裕,各项措施都会比较稳定。

四、公积金贷款一定比商贷省钱。

这是考虑贷款买房一定要注意的,因为一般公积金贷款比商业贷款利率低一些,多数人都觉得公积金比商贷更省钱,其实商业贷款和公积金贷款在保险费方面则不一样。

对于商业贷款来说,只要不是商用物业或者是年限太长的住宅,银行一般不会要求贷款人购买保险,如果是公积金贷款的话,买保险一般在所难免,而保险费一般为贷款金额*贷款年限*0.02%,两者抵消的话,公积金贷款的优势就更小了。因此贷款额度较小的话,选择公积金贷款未必更省钱。

五、房贷年限越长越好。

有些购房人在选择贷款期限时认为贷款期限越长越好,实际上房贷年限越长意味着支付的利息越多,贷款年限需要根据自身的经济状况等因素来确定,年限长并不是适合每个人。

六、提前还款越早越省钱。

有购房人手头资金充足了,认为提前还款越早越省钱,实际上有些情况下并不划算。

比如房贷利率已经享受了8折优惠,或者贷款方式为公积金贷款,在当前的利率情况下,如果把提前还款的钱用于购买收益更高的理财产品会更好。而且选择等额本息还款法的人,如果还贷期限已经过了1/2,这时已经偿还了大部分利息,之后的房贷剩下的基本都是本金了,提前还款就没什么意义了。

平均1.02倍 多地首套房贷利率再上调

房贷收紧正蔓延至全国。数据显示,7月全国首套房平均利率为4.99%,相当于基准利率的02倍,环比上升了2.25%;同比上升了12.38%。对此,分析人士表示,这一轮利率上调是由银行额度不足引起的。......

住房贷款利率上浮渐成主流 未来或全面“升破”5%

对于购房者而言,2017年的房产市场依然烦恼重重。其中之一,正是房贷利率集体走高下,购房成本的急剧攀升。据融360统计数据显示,截至今年7月,全国首套房平均利率为4.99%,相当于基准利率02倍,......

南宁大学生无力偿还校园贷遭非法拘禁殴打 被警方成功解救

中新网北海8月21日消息,广西南宁一名大学生为满足自身对物质生活的追求,通过“校园贷”借款八千元用于个人消费。八个月后,该大学生拖欠“校园贷”欠款达到三......

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与房途网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。