选房技巧:如何在小区内选到最好的房子?

2017年11月13日 11:17   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:其实买房是一件不容易的事情,因为其毕竟是一笔不小的开支,尤其是对于忙碌了半辈子的工薪阶层的朋友来说。那么如何才能在小区内选到称心如意的房子呢?这个问题对于没有买房经验的人来说十分的关键。小编认......

其实买房是一件不容易的事情,因为其毕竟是一笔不小的开支,尤其是对于忙碌了半辈子的工薪阶层的朋友来说。那么如何才能在小区内选到称心如意的房子呢?这个问题对于没有买房经验的人来说十分的关键。小编认为,能买到比较理想的房子,必须从以下几个方面入手。

1、远离噪声污染

虽说在同一个小区里面,但是因为每栋楼的位置不一样,如果楼层的地理位置处于小区的出入口,或者车库的出入口、近主管道或者外面马路的楼栋,这类楼栋一般会容易受噪音的污染,尤其是低楼层的房子,影响更加严重,所以我们买房的时候,要尽量避开这些房子。

2、远离变电站、垃圾站

每个小区里面,都会有个变电站跟垃圾中转区,这种地方一般在入住之后才会建造的,那么就有人会问:那我们怎么知道他以后建在哪里?其实我们在购房的时候可以跟开发商先要来未来的规划图纸,看清楚这类场所的位置,避免买这类场所旁边的楼房,防止电磁辐射和臭味的污染。

3、注意楼房朝向

小区的楼房,虽然建筑材料一样,但是户型的朝向也是各有不同的,一般来说是向南最贵,向北最便宜。如果是选购北向的户型,那么最好购买南面也有窗户的北向户型,南北对流那么影响也不算太大。所以我们买房之前就要知道,要不然入住后才后悔就麻烦了。

4、小区交通要考虑

这点是针对一些很大的小区,如果小区的楼栋很多,小区里面的交通也是很重要的,如果所处的楼栋位置,处于小区的最深处,走路到小区门口动不动都要十几二十分钟,相信大家平时生活都会带来一定的影响,如果没车的朋友买了这种房,那就是更加麻烦,所以这点也要考虑进去!

5、看供暖

关于供暖问题,可能很多人会不注意,但是一到冬季需要用的时候,才发现那么多棘手的问题等着你去解决。

供暖需要重点了解的是小区采用的是市政供暖还是小区自行供暖。市政供暖由市政统一调配,业主不能自己调控,小区供暖比较灵活,但是价格和供暖效果都失去了保障。所以,买房前了解供暖的方式和效果是十分有必要的,更多情况下大家还是会选择市政供暖的方式,有保障才是最重要的。

6、看车位

小区车位的选择点主要在于:

一看车位配比是否充足、合理;

二看车位买卖是否合法,搞清车位属于人防车位还是非人防车位,前者不能买卖,后者可以;

三看购买的车位是否能够计入产权。

买车位和买房一样,都算是家庭的一大笔支出,租车位也可以,就看自身的选择。

7、看物业好坏

物业对每个业主来而言可以说是事关几十年的大事,判断物业好坏可以从社区环境卫生干净程度、绿化保养程度、门卫和服务人员的服务态度等方面考察。

物业服务的好坏不仅事关业主生活品质,更可能在某种程度上提升房屋和社区的价值,在后期出售房屋时,对房屋也有加分和升值的潜力评估。

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