通过房地产经纪机构买房要注意什么?

2017年11月13日 16:46   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:一个合规的房地产经纪机构应该是掌握大量房源信息,具备执业经纪人,具有一定的房地产交易相关知识,了解市场价格信息,为购房人提供居间服务的机构。因此购房人应选择合规的房地产经纪机构,为您提供房源信......

一个合规的房地产经纪机构应该是掌握大量房源信息,具备执业经纪人,具有一定的房地产交易相关知识,了解市场价格信息,为购房人提供居间服务的机构。因此购房人应选择合规的房地产经纪机构,为您提供房源信息,购房咨询等各项服务。那么通过房地产经纪机构买房要注意什么呢?下面随小编一起来了解下吧。

一、什么样的房地产经纪机构是合规的?如何正确选择合规的房地产经纪机构购买奇迹电游娱乐平台注册?

正规的房地产经纪机构,首先是依法设立的,拥有《营业执照》。并且在房地产交易主管部门备案,取得《房地产经纪机构备案证明》的。

正规的房地产经纪机构都已经向社会公布,在选择房地产经纪机构之前,可以先登录“当市的房地产综合信息网”查询房地产经纪机构情况。

二、通过房地产经纪机构提供购房服务应注意哪些事项?

进入经纪机构门店后应先查看公示的内容,包括是否有《营业执照》、《备案证明》,提供哪些服务项目、服务内容,提供服务的完成标准和业务流程是什么,各项服务的收费标准,以及监督投诉电话接受监督等相关内容,对选择的经纪机构要有一个全面的了解。

选择经纪机构后,查看发布的房屋信息,寻找自己所购买的房源,购房人对已选择的房源应要求经纪机构提供该房屋价格、楼层、面积等基础信息,同时应向机构了解该房屋,机构是否已履行了实地看房、查看产权证、业主填写了书面委托书等相关手续,核实完毕后如有购买意向,应与机构签订《房地产经纪服务合同》,保护自身合法利益。

三、如何与房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同?

首先要求经纪机构使用市工商局和房管局联合制定的《房地产经纪服务合同》示范文本,并根据与经纪机构的约定事项,正确填写合同内容,明确委托关系、服务标准、委托期限、服务费支付方式、双方权利义务以及违约责任等相关条款。

其次,应严格监督经纪机构在经纪服务合同中加盖机构印章,并由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。

四、如何验证房屋信息?

购房时,为避免交易纠纷,应详细核实所购买的房屋情况,可按照房地产权证记载的产权人姓名、房屋坐落相关信息,到房屋坐落区(县)房管局产权管理部门,对房屋产权情况(包括抵押、查封、其他问题等)做进一步查验。

五、在房地产经纪机构签订房屋买卖合同时应注意哪些事项?

购买人在房地产经纪机构与出售人签订房屋买卖合同时应该注意下列问题:

第一,在签订房屋买卖合同之前,首先应当确认产权人身份;

第二,验证房屋产权信息,查看房屋所有权证,了解房屋共有情况、抵押、租赁以及其他相关情况;

第三,确认付款方式及付款时间,通过存量房交易资金监管方式进行房款交付;

第四,确定交房时间,特别是出售方存在居住或房屋租赁行为的情况;

第五,仔细阅读合同条款,对房地产经纪服务内容、服务标准、履行期限、服务费、双方违约责任等各项条款详细订立、填写、阅读后再与签署。

特别提醒注意的是,对具体的付款方式、交纳的税、费等具体由哪一方承担的问题要有明确的约定。最好能够提前对合同不能正常履行的终止或解除条件进行详细约定。不要受他人影响而草率签字,对于明显不利于自己的条款,提出修改意见,签订补充合同。还有对于房地产经纪人员或交易双方的一些口头承诺,一定要坚持写入合同条款中加以明确。

六、购房人在房地产经纪机构签订房屋买卖合同后该办什么?

购买人与出售人在房地产经纪机构签订房屋买卖合同后,应及时持身份证、户口本、印章、产权证书等相关要件及时到房屋坐落区(县)房管局签署《房产买卖协议》,并办理房屋过户手续。

七、发现房地产经纪机构有违法违规行为应怎么办?

委托人在委托房地产经纪机构承担经纪服务中,发现房地产经纪机构有违法违规行为时,应及时向经纪机构坐落的区县房管局进行举报和投诉。房管部门将会依据相关法律法规对违规行为予以依法查处。

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