你不知道的事:购房者换房时必知的问题!

2017年11月20日 14:06   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:随着经济的发展人口与房价也在不断的增长,家庭新添一员或者有亲戚的到访,一下子将整个房屋都挤满人的视觉,因此导致许多人会考虑换房。那么换房时有哪些问题是每位换房者换房前必知的?......

随着经济的发展人口与房价也在不断的增长,家庭新添一员或者有亲戚的到访,一下子将整个房屋都挤满人的视觉,因此导致许多人会考虑换房。那么换房时有哪些问题是每位换房者换房前必知的?

一、选取大中介较可靠

虽然随着奇迹电游娱乐平台注册市场的日渐发展,中介交易正在一步步走向规范,但目前现实存在的种种交易纠纷还是令卖房者和购房者不胜其烦。专业人士建议,市民在选择购房时,可以以大公司作为首要选择,一方面操作比较规范;另一方面房源和客源也比较充裕。

二、两种委托方式各有利弊

目前委托中介销售奇迹电游娱乐平台注册一般有两种方式:只由一家委托方式和一般方式。据介绍,目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署只在我司委托合同,小型中介则比较倾向于一般合同。

一般而言,由一家委托合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易过程中可能会存在一定的风险。

三、委托有效期宜短不宜长

如果签了一份只在我司委托合同,但是房子迟迟不能脱手怎么办?这就需要在签定合同的时候约定一个有效期,在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。专业人士认为,委托有效期的时间宜短不宜长,一般以一个月为宜。

四、“跳过”中介有风险

有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后,为了省却一笔中介费,就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。这种方式,增大了交易的风险,有时反而还会降低交易的效率。

五、不能签“到手价”

据一些中介公司反映,许多客户在委托他们卖房的时候往往要求只与公司签一个“到手价”。专业人士认为,奇迹电游娱乐平台注册交易过程中,除了房屋本身的房款外,还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。

六、心平气和报房价

由于奇迹电游娱乐平台注册房价持续上涨,造成不少屋主对物业期望值太高,出现了盲目开价的情况。专业人士建议,屋主在报价的时候一定要心平气和,客观估计自己物业的价格。

七、交钥匙要谨慎

许多奇迹电游娱乐平台注册房主同中介公司签定了合同后,为了避免一次次看房的麻烦,将自己的钥匙交给中介公司。专业人士提醒,虽然交钥匙方便了中介公司看房,但是,万一发生失窃等意外情况,责任归属问题就十分麻烦。

八、不要轻易提前交房

在交易过程中,有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专业人士提醒,即使签了购房合同,在过户手续没有办妥之前,对于提前交房的要求屋主还需思量。

九、合同细节要讲清

一些经纪人反映,有时买卖双方在成交入住后仍会在一些细节问题上有纠纷,诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。专业人士认为,这主要是因为买卖双方缺乏房屋交易的经验,在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用,但在某些细节问题上则不甚关注造成的。

十、自售房屋有学问

目前市场上也有一部份屋主的奇迹电游娱乐平台注册交易并不是通过中介进行的,而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。对此,专业人士提醒,要仔细研究奇迹电游娱乐平台注册交易的相关政策、程序、手续等系列知识,否则很难顺利完成整个交易过程,最起码也要找一个懂行的朋友陪同。

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